房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1898号

被告与第三人签订的租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案的争议焦点一：原告臧静秋要求被告成爱民支付租金375000元，并承担逾期交纳租金从2013年7月1日至实际支付之日止按日1%计算违约金的请求能否支持的问题。因第三人冯松与被告成爱民签订的租赁合同合法有效，冯松已按约向成爱民履行了交付租赁物的义务，该合同至今未终止或解除，原告臧静秋与第三人冯松原系夫妻关系，后协议离婚，明确约定将位于盐城市西环路113号（1-6）层房屋产权（即涉案房屋）归原告臧静秋所有，故原告臧静秋要求被告成爱民按租赁合同的约定支付租金375000元，予以支持，本案原告臧静秋主张按逾期交纳租金的日1%计算支付违约金，明显过高，依法应予调整，现根据相关规定，将原告主张的违约金数额调整为按应付租金375000元从2013年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至本判决确定履行之日的利息损失。本案的争议焦点二：反诉原告成爱民要求反诉被告臧静秋及第三人冯松返还押金、租金及赔偿各项损失等反诉请求能否支持的问题

被告与第三人签订的租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案的争议焦点一：原告臧静秋要求被告成爱民支付租金375000元，并承担逾期交纳租金从2013年7月1日至实际支付之日止按日1%计算违约金的请求能否支持的问题。因第三人冯松与被告成爱民签订的租赁合同合法有效，冯松已按约向成爱民履行了交付租赁物的义务，该合同至今未终止或解除，原告臧静秋与第三人冯松原系夫妻关系，后协议离婚，明确约定将位于盐城市西环路113号（1-6）层房屋产权（即涉案房屋）归原告臧静秋所有，故原告臧静秋要求被告成爱民按租赁

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1898号上诉人（原审被告、反诉原告）成爱民，居民。委托代理人卞国民，江苏盐海中亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）臧静秋，居民。委托代理人孙学荣、邹荣，江苏中茵海华律师事务所律师。原审第三人冯松，居民。上诉人成爱民因与被上诉人臧静秋、原审第三人冯松房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（2013）都潘民初字第04……