房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0681民初5388号
裁判要旨
本案的争议焦点有：1.关于《二手房定金协议》的权利义务主体的问题。 本院认为，在《二手房定金协议》甲方（卖方）的落款处，盖有海亿诚公司的印章并有其法定代表人孙晓磊签字，故可以认定海亿诚公司以其独立的法人资格参与民事活动，成为《二手房定金协议》的权利义务主体。 孙晓磊系海亿诚公司的工作人员，其基于职务授权与原告订立合同，该行为的法律效果应由海亿诚公司承受，孙晓磊并不成为《二手房定金协议》的权利义务主体。 赵义会当时系孙晓磊的丈夫，其帮助孙晓磊经营管理海亿诚公司，具有为海亿诚公司谋取利益而订立合同的权利外观，赵义会在合同中显名，可以认定为其作为合同经办人在权利范围内的事项，该行为的法律效果应归属于海亿诚公司。 且原告在诉状中亦主张孙晓磊和赵义会以海亿诚公司的名义对外出售房屋，故本院认为，与原告订立《二手房定金协议》的合同相对人应认定为海亿诚公司。 2.关于原告与海亿诚公司订立的《二手房定金协议》的性质问题。 本院认为，该协议明确约定，海亿诚公司确保出售房源真实有效，更名费壹万肆仟肆佰元由原告承担。 据此可以推定由海亿诚公司向原告转移房屋所有权是协议附随的义务，且协议明确约定原告向海亿诚公司
摘要
李延民与龙口市海亿诚房产营销有限公司、孙晓磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初5388号原告：李延民，男，1951年9月23日出生，汉族，居民，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：张勇，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺慧慧，山东众成清泰（烟台）律师事务所实习律师。 被告：龙口市海亿诚房产营销有限公司，住所地山东省龙口市徐福街道东海龙族郦景37-106商铺，统一社会信用代码:91370681……