租赁合同纠纷 （2018）云0114民初3763号

关于合同主体如何确定。 承租人订立租赁合同后，以租赁房屋为经营场所设立企业实际使用房屋，因租赁合同履行发生纠纷的，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体。 2013年4月22日，青光荣、袁福东、李腾野三人与杨军签订厂房租赁合同，故原被告分别为出租人及承租人，各方主体适格；合同相对人原告一方未请求云南嘉怡食品有限公司承担合同责任，故对于被告要求追加云南嘉怡食品有限公司为第三人的主张本院不予准许。 关于原告转租并与被告签订租赁合同的效力如何确定。 原告与签订的合同书面明确不得转租，但2015年1月至5月的电费均是以云南嘉怡食品有限公司名义向中豪公司缴纳，故昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司作为出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,则视为其以沉默的方式追认了转租行为,转租合同有效。 对于租赁合同是否解除,结合2015年7月17日云南嘉怡食品有限公司股东王开甫报警的行为及双方关于上调房租的情况说明，被告向本院的举证已达到高度盖然性的证明标准，可印证双方当时已发生争议，并以事实行为确认于2015年7月解除合同。 同时，本案诉争租赁房屋权属有争议，原告虽动议购买房屋，但未能与

青光荣、袁福东等与杨军租赁合同纠纷一审民事判决书

昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初3763号原告：青光荣，男，汉族，1968年12月7曰生。 原告：袁福东，男，汉族，1964年10月17日生。 原告：李腾野，男，汉族，1964年12月28日生。 共同委托诉讼代理人：杨志芬、方丽君，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨军，男，汉族，1966年6月13日生。 委托诉讼代理人：杨霞、张启兴，云南天外天律师事务……