房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15711号

交付合格租赁物的义务在于出租人，林秀君主张其已向张勇交付案涉商铺，应由其承担该事实的举证责任。但微信记录、照片等均无法直接反映交付事实，林炳乾的证言显示林秀君或者黄某同并未告知案涉商铺的承租人就是张勇，而林秀君亦未举证其通知张勇领取钥匙及方式。故此，其应承担举证不能之责，一审法院对该主张不予采信，并认定案涉商铺并未实际向张勇交付。八、案涉商铺新冠疫情期间相关情况：2020年2月24日9时起，广东省已将新型疫情突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年3月14日，商城管理处发出《南城市场服饰通知》，告知商户将于2020年3月17日复市。2020年3月18日，管理者广州市沙东有利投资有限公司发出《南城市场复市及租金减免通知》，免收2020年2、3月租金等。九、案涉商铺所在建筑物的情况：广州市规划和自然资源局于2020年3月18日发出的穗规划资源协查〔2020〕331号协助司法查询复函载明，1996年原天河区规划局以《建设工程报建审核书》（〔1995〕穗城规天建字第237号）同意沙河公司建设办公、住宅、商场综合楼，因建设单位未能在有效期内领取《建设工程规划许可证》，该证已过期失

交付合格租赁物的义务在于出租人，林秀君主张其已向张勇交付案涉商铺，应由其承担该事实的举证责任。但微信记录、照片等均无法直接反映交付事实，林炳乾的证言显示林秀君或者黄某同并未告知案涉商铺的承租人就是张勇，而林秀君亦未举证其通知张勇领取钥匙及方式。故此，其应承担举证不能之责，一审法院对该主张不予采信，并认定案涉商铺并未实际向张勇交付。八、案涉商铺新冠疫情期间相关情况：2020年2月24日9时起，广东省已将新型疫情突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年3月14日，商城管理处发出《南城市场服饰通知》，告知商户将于2020年3月17日复市。2020年3月18日，管理者广州市沙东有利投资

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15711号上诉人（原审被告）：林秀君，女，1971年11月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：吕宇锋，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张勇，男，1988年3月3日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：曹文杰，广东拓万律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明轩，广东拓万律师事务所律师。上诉人林秀君……