房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏11民终1427号

关于争议部分应定性为阳台还是露台问题。根据《江苏省房屋建筑面积测算规程释义》对阳台和露台的规定，阳台系供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围结构水平投影计算面积，未封闭的阳台，应具有上盖、有平台和围护结构……。据此，因诉争部分没有永久性顶盖，故应当定性为露台。关于争议露台是否应当给予补偿之问题。首先，从功能上看，争议露台在被拆迁之前具有平台、围栏、并自行搭建了顶盖，长期以来作为阳台使用，具备了阳台的晾晒、休憩等功能。其次，蒋锁良在拆迁过程中若选择产权调换，因产权调换根据面积进行计算，蒋锁良可获得与拆迁协议认定的面积相同的商品房。现丹阳征收办公室对争议露台部分不计算面积，蒋锁良无法获得具有相同使用功能的房屋。因此，丹阳征收办公室对争议露台应当参照阳台的补偿标准进行补偿。蒋锁良、丹阳征收办公室就争议露台的补偿问题发生争议，蒋锁良向丹阳征收办公室拆迁人员提出异议，因对丹阳征收办公室答复不满，双方在协议签订过程中，蒋锁良称其要求将争议部分另行诉讼处理载入拆迁协议，但遭到丹阳征收办公室拒绝，双方为此发生肢体冲突，后报警处理。因此蒋锁良与丹阳征收办公室之间虽达成

关于争议部分应定性为阳台还是露台问题。根据《江苏省房屋建筑面积测算规程释义》对阳台和露台的规定，阳台系供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围结构水平投影计算面积，未封闭的阳台，应具有上盖、有平台和围护结构……。据此，因诉争部分没有永久性顶盖，故应当定性为露台。关于争议露台是否应当给予补偿之问题。首先，从功能上看，争议露台在被拆迁之前具有平台、围栏、并自行搭建了顶盖，长期以来作为阳台使用，具备了阳台的晾晒、休憩等功能。其次，蒋锁良在拆迁过程中若选择产权调换，因产权调换根据面积进行计算，蒋锁良可获得与拆迁协议认定的面积相同的商品房。现丹阳征收办公室对争议露台部分

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1427号上诉人（原审被告）：丹阳市人民政府房屋征收办公室，住所地丹阳市华阳路52号。法定代表人：赵四二，该办公室主任。委托诉讼代理人：周丽俊，该办公室书记。委托诉讼代理人：朱建宇，江苏丹凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋锁良（曾用名蒋所良），男，1945年5月13日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：成磊，江苏金正平律师事务……