建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）桂1026民初384号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。 但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。” 本案中，涉案土地为划拨性质，土地使用权登记在第三人黄忠文名下，原告分别与被告、第三人各自签订一份涉案土地的转让协议。 原告在明知被告李荣新未实质取得涉案土地使用权的情况下，与被告签订《转让协议书》，故该协议无效。 同时，原告与第三人签订《宅基地转让协议》转让涉案土地，但根据法律规定划拨土地使用权的转让应经有批准权限的人民政府同意，并办理土地使用权的出让程序，缴纳土地出让金后方可实施,但截至起诉前也未经有批准权的人民政府批准。 因此，原告与第三人签订的《宅基地转让协议》亦无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。” 本案中，原告隆建兵基于上述两份协议，于2017年4月8日通过POS机向被告支付购地款300,000元，在原告在场并知情的情况下，被告遂即又
摘要
隆建兵与李荣新建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1026民初384号 原告：隆建兵，男，1978年10月23日出生，壮族，教师，住广西那坡县。 委托诉讼代理人：黄彩丽，广西冠鸿律师事务所律师。 被告：李荣新，男，1964年11月8日出生，壮族，农民，住广西那坡县。 委托诉讼代理人：周海宁，男，1963年8月19日出生，壮族，那坡县委党校老师，住广西那坡县。 第三人：黄忠文，……