房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终5621号

孙秀敏与苏苑公司之间的房屋租赁合同系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的《补充协议》系对《房屋租赁合同》的补充，故上述合同对双方当事人均具有约束力。《房屋租赁合同》中第五项为装修改造和维修的约定，具体约定有10项内容，其中的第10项虽约定装修时甲方给乙方免除三个月租金，但该条约定不应独立进行解释，而应结合第五项中其他约定进行整体理解，故第10项中关于装修期免除三个月租金的约定，应在符合第五项中其他约定的前提下生效，即符合“乙方对该房屋改造装修的投资额不得低于500万元。改造装修方案和投资预算应报甲方审核同意，同时报规划、建设等相关部门批准，乙方方能动工”等的约定。本案孙秀敏未举证证明其装修时按照合同履行了上述约定，应承担举证不能的法律后果，故对孙秀敏关于确认2008年7月8日苏苑公司与陆军签订的房屋租赁合同第五条第10项对孙秀敏有效的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回孙秀敏的诉讼请求。二审中，上诉人孙秀敏提供：证据一、微信截图4张，来源于孙秀敏与苏苑公司工作人

孙秀敏与苏苑公司之间的房屋租赁合同系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的《补充协议》系对《房屋租赁合同》的补充，故上述合同对双方当事人均具有约束力。《房屋租赁合同》中第五项为装修改造和维修的约定，具体约定有10项内容，其中的第10项虽约定装修时甲方给乙方免除三个月租金，但该条约定不应独立进行解释，而应结合第五项中其他约定进行整体理解，故第10项中关于装修期免除三个月租金的约定，应在符合第五项中其他约定的前提下生效，即符合“乙方对该房屋改造装修的投资额不得低于500万元。改造装修方案和投资预算应报甲方审核同意，同时报规划、建设等相关部门

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5621号上诉人（原审原告）：孙秀敏，女，1962年11月30日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：高新春，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏省铜山县苏苑工贸集团公司，住所地徐州市苏苑小区。法定代表人：胡光灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：解振乾，该公司法律顾问。上诉人孙秀敏因与被上诉人江苏省铜山县苏苑工贸集团……