房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0113民初3389号
裁判要旨
原、被告双方签订的《安置房指标买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方应履行约定的合同义务。 原告江安芬按照《安置房指标买卖合同》约定，向被告杨明、杨某某支付指标费92000元，但二被告却以安置房指标买卖违法为由要求解除《安置房指标买卖合同》，不符合上述合同约定和法律规定的解除条件，构成根本违约，根据该合同违约责任条款约定“合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，必须征得乙方同意，甲方支付乙方违约金10万元，以及乙方申购该安置房所产生的费用及利息”，被告杨明、杨某某辩称违约金过高，原告江安芬陈述涉案房屋房价上涨，其起诉的违约金并未高于实际损失，本院认为对于违约金金额高低问题，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等因素，结合公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，在重庆市主城区包括巴南区近期房价上涨的情况下，被告杨明、杨某某单方违约行为导致原告江安芬预期可得利益无法实现，造成可能预见的房屋溢价损失，该损失应当纳入因违约造成的损失基数予以考量，在被告杨明、杨某某未举示证据证明违约金过高的情况下，本院结合二被告违
摘要
江安芬与杨明杨某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初3389号 原告：江安芬，女，1963年2月19日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：李剑、许钟贵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：杨明，男，1986年9月25日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告：杨某某，女，2012年8月4日出生，汉族，住重庆市巴**。 法定代理人：杨某（杨某某之父），男，住重庆市巴**……