房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0802民初8252号
裁判要旨
原告白某与被告闫某签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。 本案中，双方签订房屋买卖合同后，被告支付了22万元购房款，并接收房屋居住至今，现原告主张解除合同，因双方并未就解除合同协商一致，且被告并未构成根本性违约，原、被告双方应当恪守合同约定，依法继续履行各自义务，故原告的该项请求不予支持。 原告请求被告按照总房价577000元的30%支付违约金的请求。 根据合同第二条约定：“剩余甲方名下该房产在西安银行所办该房屋的房贷为317000元房屋贷款，至签订合同之日起房贷由乙方按西安银行办理甲方该房屋的所贷款金额，按月交清所贷款项共计317000元整。” 现被告未按约定向西安银行支付按揭贷款，存在违约，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等总额和因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一
摘要
白某与闫某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初8252号 原告：白某。 委托诉讼代理人：蔺树姣，陕西海内律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白存海，陕西海内律师事务所律师。 被告：闫某。 委托诉讼代理人：陈剑，西部法制报法律服务所法律工作者。 原告白某与被告闫某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月15日立案受理后。 依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原……