房屋租赁合同纠纷 （2021）苏13民终306号

张盛、葛研与韩峰之间签订的《店面房租租赁合同》系双方真实、一致的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，对双方均有法律约束力。韩峰未按时给付租赁费用，经张盛两次发通知催缴仍未履行，张盛、葛研享有解除合同的权利并依约定有权向韩峰主张欠缴的租赁费用。自张盛、葛研要求解除合同的意思表示到达韩峰时，案涉合同已经于2020年6月1日依法解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据合同约定及性质，韩峰负有将案涉房屋退还张盛、葛研的义务。因韩峰现仍占有使用涉案商铺，对于合同解除后的占有使用费损失，参照双方合同约定的租金标准予以支持。综上所述，对张盛、葛研的第一、第二、第三项诉讼请求依法支持。对于张盛、葛研主张的逾期支付租金的滞纳金损失，因双方约定的标准过高，酌情自逾期履行之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。对于韩峰提出的张盛、葛研与原房主恶意串通签订买卖合同损害其优先购买权，应认定双方签订的买卖合同无效，张盛、葛研因此也无权向其主张租金的答辩意见。一审法院认为，即便买卖合同无效，因涉案房屋已经出售并办理过户，韩峰要求确认其与涉案01、05号

张盛、葛研与韩峰之间签订的《店面房租租赁合同》系双方真实、一致的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，对双方均有法律约束力。韩峰未按时给付租赁费用，经张盛两次发通知催缴仍未履行，张盛、葛研享有解除合同的权利并依约定有权向韩峰主张欠缴的租赁费用。自张盛、葛研要求解除合同的意思表示到达韩峰时，案涉合同已经于2020年6月1日依法解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据合同约定及性质，韩峰负有将案涉房屋退还张盛、葛研的义务。因韩峰现仍占有使用涉案商铺，对于合同解除后的占有使用费损失，参照双方合同约定的租金标准予以支持。综上所述，对张盛、葛研的第一、第二、第三项

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终306号上诉人（原审被告）:韩峰，男，1983年7月12日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被上诉人（原审原告）:张盛，男，1990年6月30日出生，居民，住河南省驻马店市。委托诉讼代理人：刘青春，江苏润苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:葛研，女，1993年6月26日出生，居民，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：刘青春，江苏润苏律……