物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终808号

本案仁义物业公司与辽阳隆烨房地产公司签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。台安县房屋征收管理局、台安县物业管理办公室、台安县台东区龙城社区三方参与协商,经与东市回迁楼1、2号楼大部分业主协商对东市回迁楼1、2号楼与金瀚馨园小区进行统一管理。现仁义物业公司已实际提供了物业服务，王华作为东市回迁楼1、2号楼业主，负有向仁义物业公司交纳物业服务费的义务，故仁义物业公司请求王华交纳2014年11月17日至2016年11月17日期间的物业费共计894元的主张，于法有据，一审法院予以支持。关于王华主张的楼道卫生打扫不彻底，楼道灯不亮等物业服务不到位等事宜，由于王华没有提供相应的证据证明其主张，故一审法院对王华此项主张不予支持。关于王华在庭审中提出的楼阳台漏水以及健身器材活动时噪音扰民等问题，与本案不属于同一法律关系，王华可另行主张相应权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第五款之规定，判决：王华于该判决

本案仁义物业公司与辽阳隆烨房地产公司签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。台安县房屋征收管理局、台安县物业管理办公室、台安县台东区龙城社区三方参与协商,经与东市回迁楼1、2号楼大部分业主协商对东市回迁楼1、2号楼与金瀚馨园小区进行统一管理。现仁义物业公司已实际提供了物业服务，王华作为东市回迁楼1、2号楼业主，负有向仁义物业公司交纳物业服务费的义务，故仁义物业公司请求王华交纳2014年11月17日至2016年11月17日期间的物业费共计894元的主张，于法有据，一审法院予以支持。关于王华主张的楼道卫生打扫不

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终808号上诉人（原审被告）：王华被上诉人（原审原告）：台安县仁义物业管理有限公司。住所地：辽宁省台安县台安镇繁荣街东北段开发楼。法定代表人：付仁彬，该公司经理。上诉人台安县仁义物业管理有限公司（以下简称仁义物业公司）因与被上诉人王华物业服务合同纠纷一案，不服台安县人民法院（2016）辽0321民初2296号民事判决，向本院提起上诉。本……