供用热力合同纠纷 （2021）辽13民终694号
裁判要旨
《辽宁省城市供热条例》第二十三条规定新建建筑供热设施保修期为两个供热期。用户应当在供热期开始前或者按照合同的约定及时交纳热费。用户未与供热单位签订供用热合同，但已形成事实供用热合同关系的，用户应当按照规定交纳热费。新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费。本案中，被告开发建设的财富领域房屋向原告申请供热，原告进行了供热，双方的供用热合同关系成立。2014-2016年度的取暖费经原、被告双方协商已达成以房抵债协议。2016-2019年度被告未售房屋及已售应由被告交纳的取暖费合计3974283.84元，加上2015-2016年度被告应交取暖费1769.30元，合计应交取暖费3976053.14元，扣除2015年未完工但已计算取暖费并以房抵债的597143.04元、2014-2016年度被告多付给原告的取暖费484459.97元，被告已付取暖费264801.80元，被告应付原告取暖费289648.33元，被告应及时给付。其中部分已售房屋在被告为住户办理相关手续的过程中，被告代收了部分取暖
摘要
《辽宁省城市供热条例》第二十三条规定新建建筑供热设施保修期为两个供热期。用户应当在供热期开始前或者按照合同的约定及时交纳热费。用户未与供热单位签订供用热合同，但已形成事实供用热合同关系的，用户应当按照规定交纳热费。新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费。本案中，被告开发建设的财富领域房屋向原告申请供热，原告进行了供热，双方的供用热合同关系成立。2014-2016年度的取暖费经原、被告双方协商已达成以房抵债协议。2016-2019年度被告未售房屋及已售应由被告交纳的取暖费合计3974283
正文（节选）
辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终694号上诉人（原审被告）：朝阳中天伟业房地产开发有限公司，住所地喀左县大城子镇健康路B-2-1号。法定代表人：张海东，董事长。委托诉讼代理人：曹桂云，女，1967年8月27日出生，汉族，朝阳中天伟业房地产开发有限公司经理，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：刘利建，男，1989年3月10日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省喀左县。被上诉人……