商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第4110号

买受人杨秀明与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。合同约定买受人委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保公司应当按已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。买受人杨秀明按保利公司的通知接收房屋，并于2011年12月17日缴纳了契税、维修基金等相关费用。按合同约定保利公司应当在2013年12月6日前协助买受人取得所购房屋产权证，但买受人实际于2014年1月8日取得所购房屋产权证，保利公司的行为已经违约，应承担违约责任。按照双方约定的违约金标准计算，保利公司应当支付违约金2197元（购房款665904元×万分之一×逾期天数33天）。故原审法院对杨卓凡、刘永芳主张保利公司支付逾期办理房屋产权证的违约金予以部分支持。杨卓凡、刘永芳要求保利公司支付违约金资金占用损失500元，因无合同约定，也无法律规定，原审法院不予支持。保利公司主张杨卓凡、刘永芳逾期取得房屋产权证是因杨卓凡、刘永芳未交

买受人杨秀明与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。合同约定买受人委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保公司应当按已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。买受人杨秀明按保利公司的通知接收房屋，并于2011年12月17日缴纳了契税、维修基金等相关费用。按合同约定保利公司应当在2013年12月6日前协助买受人取得所购房屋产权证，但买受人实际于2014年1月8日取得所购房屋产权证，保利公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4110号上诉人（原审被告）保利（成都）实业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人吴章焰，董事长。委托代理人杨慧，四川泰常律师事务所律师。委托代理人李杰，四川泰常律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨卓凡，男，1994年9月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托代理人陈勇良，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……