房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1516号

依据原诉讼请求第一、二项的内容，以及蓟县民政局与被告于文才所签订承包合同可以出租商贸楼的约定，原告就被告于文才在承包期和租赁期限内将商贸楼转租给被告何井新以及被告何井新又转租给被告许佳佳的行为均予认可，双方均无异议，予以确认。现原告请求超出被告于文才承包期及租赁期限的转租行为无效之争议，经查，原告与被告于文才所签订的租赁合同到2014年7月31日终止，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。故此，被告于文才与被告何井新签订的租赁合同和被告何井新与被告许佳佳签订的转租合同自2014年8月1日至2016年5月31日的超出租赁期限部分无效。对原告第一、二项诉讼请求予以支持；关于原告诉求第三项无效期间的房屋租金问题，该诉求应在认定无效合同成的基础上属原告对无效后果的诉求。故此，原告应在认定租赁合同无效判决书生效后另行主张权利。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决：一、被告于文才经营的蓟县民政招待所与被告何井新于2

依据原诉讼请求第一、二项的内容，以及蓟县民政局与被告于文才所签订承包合同可以出租商贸楼的约定，原告就被告于文才在承包期和租赁期限内将商贸楼转租给被告何井新以及被告何井新又转租给被告许佳佳的行为均予认可，双方均无异议，予以确认。现原告请求超出被告于文才承包期及租赁期限的转租行为无效之争议，经查，原告与被告于文才所签订的租赁合同到2014年7月31日终止，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。故此，被告于文才与被告何井新签订的租赁合同和被告何井新与被告许佳佳签订的转租合同自2014年8月1日至2016年5月31日的超出租赁

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1516号上诉人（原审被告）何井新。委托代理人何福军，天津光明律师事务所律师。委托代理人何××（上诉人之子），天津市蓟县上仓镇工业园区管委会员工。被上诉人（原审原告）天津市蓟县老年公寓。法定代表人刘秀平，主任。委托代理人白德强，天津正轩律师事务所律师。原审被告于文才。委托代理人郭俊海，天津郭俊海律师事务所律师。原审被告许佳佳。上诉人……