房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7779号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，该合同合法有效。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，华冠公司要求解除合同的依据为双方签订的《房屋租赁合同》中的约定：“1.不按照约定支付租金或任何其他费用，经甲方书面催告后仍拒不支付的；2.未经甲方书面同意，擅自转租、转借或以任何方式将商铺交付第三方实际使用的。”对于旭龙公司未按合同约定缴纳租金是否是华冠公司解除合同的依据，法院认为，疫情对经济社会产生重大影响，旭龙公司承租房屋用于教育培训，疫情防控措施确实会导致承租人营业收入减少，故不应因承租人在疫情防控期间未按约定缴纳租金而解除合同；对于华冠公司主张的因旭龙公司存在违约转租、转借的情形而解除合同的理由，法院认为，依据庭审现有证据，无法认定旭龙公司存在转租、借租的事实，故在华冠公司未能提供充分证据予以证明的情况下，法院不予采信。另，旭龙公司在庭审中表示不同意解除合同，并同意适当缴纳房屋租金。综上，华冠公司要求解除合同、腾退房屋、变更注册地址的诉讼

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，该合同合法有效。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，华冠公司要求解除合同的依据为双方签订的《房屋租赁合同》中的约定：“1.不按照约定支付租金或任何其他费用，经甲方书面催告后仍拒不支付的；2.未经甲方书面同意，擅自转租、转借或以任何方式将商铺交付第三方实际使用的。”对于旭龙公司未按合同约定缴纳租金是否是华冠公司解除合同的依据，法院认为，疫情对经济社会产生重大影响，旭龙公司承租房屋用于教育培训，疫情防控措施确

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终7779号上诉人（原审被告）：北京旭龙蓝火文化传媒有限公司，住所地北京市房山区长阳镇嘉州水郡225号（华冠购物中心3F-13）。法定代表人：张秋霞，经理。委托诉讼代理人：隗永良，北京旭龙蓝火文化传媒有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京华冠商业科技发展有限公司，住所地北京市房山区良乡镇小营村村委会东1200米院内201室。法定代表人：……