房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）牡民终字第293号

原、被告于2012年7月10日签订的房屋拆迁协议，内容合法、是双方当事人的真实意思表示，应确定为合法有效。该协议系由被告提供的格式合同，在格式条款外有书写的内容条款，即非格式条款确定了原告应得的回迁房屋为福江花园2号楼1号车库24.21平方米、46号车库21.02平方米，原告被动迁的房屋面积与应得的动迁补偿款与回迁车库面积相等。在格式条款与非格式条款不一致的情况下，应当采用非格式条款。故对原告要求被告交付福江花园2号楼1号车库、46号车库的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出的该两个车库的实际面积超过了协议约定的面积，原告应予补差的抗辩主张，因被告没有提交证据证明现车库的实际面积及价格，且被告表示另行解决该差价款与税费交纳的问题，故对其抗辩主张，本院不予支持。对于被告抗辩主张的该协议书违反东宁县政府2008年第五号文件“拆一还一”的原则，因原、被告签订的是平等主体之间的民事合同，在不违反效力性条款的情况下，以约定优先，即以非格式条款中表述的由被告交付2号楼1号车库、46号车库内容优先。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

原、被告于2012年7月10日签订的房屋拆迁协议，内容合法、是双方当事人的真实意思表示，应确定为合法有效。该协议系由被告提供的格式合同，在格式条款外有书写的内容条款，即非格式条款确定了原告应得的回迁房屋为福江花园2号楼1号车库24.21平方米、46号车库21.02平方米，原告被动迁的房屋面积与应得的动迁补偿款与回迁车库面积相等。在格式条款与非格式条款不一致的情况下，应当采用非格式条款。故对原告要求被告交付福江花园2号楼1号车库、46号车库的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出的该两个车库的实际面积超过了协议约定的面积，原告应予补差的抗辩主张，因被告没有提交证据证明现车库的实际面积及价格，且被告

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第293号上诉人（原审被告）东宁福江房地产开发有限公司，组织机构代码69521912-0，住所地东宁县东宁镇振华小区3号楼3号门市。法定代表人张成江，男，该公司经理。委托代理人王金贤，男，1966年11月4日出生，汉族，东宁镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王金涛，男，1973年5月15日出生，汉族，东宁县高速公路管理站职……