房地产开发经营合同纠纷 （2013）本民一终字第00168号

原、被告签订的《房屋拆迁协议书》系双方当事人的真实意思表示，依法有效。原、被告签订拆迁协议后，双方即应按照诚实信用原则履行合同。现被告在未通知原告解除合同的前提下，即将合同约定项目交由其他公司进行申报、开发，已构成违约。虽被告辩称原告在合同签订两年时间内未能取得相关审批手续，亦未进行实际的开发建设，但因双方合同并未约定项目开发相关环节的期限，且被告如发现原告履行不能或者履行困难，应及时催告原告履行合同，直至行使合同解除权，不应在未告知原告的前提下即自行将合同项目交由他人，故对被告该辩解不予支持。对被告辩称原告未将10万元提前支付一节，因合同约定该款的给付时间是动迁之前，后被告已将该合同工程交由他人进行，故被告的该辩解没有事实依据。关于被告辩称原告不具有诉讼主体资格及超过诉讼时效一节，因无事实及法律依据，不予支持。对被告承担违约责任的范围，依据原告的实际损失予以确定。1、房屋租赁费用144000元：经营场所系公司成立的必要条件，而原告公司的经营范围为科技咨询、建筑材料新工艺的推广和应用、房地产开发、五金交电、矿山设备、化工材料等，虽主业为房地产开发，但该租赁费用的发生与本案合同项目的履行

原、被告签订的《房屋拆迁协议书》系双方当事人的真实意思表示，依法有效。原、被告签订拆迁协议后，双方即应按照诚实信用原则履行合同。现被告在未通知原告解除合同的前提下，即将合同约定项目交由其他公司进行申报、开发，已构成违约。虽被告辩称原告在合同签订两年时间内未能取得相关审批手续，亦未进行实际的开发建设，但因双方合同并未约定项目开发相关环节的期限，且被告如发现原告履行不能或者履行困难，应及时催告原告履行合同，直至行使合同解除权，不应在未告知原告的前提下即自行将合同项目交由他人，故对被告该辩解不予支持。对被告辩称原告未将10万元提前支付一节，因合同约定该款的给付时间是动迁之前，后被告已将该合同工程交由

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）本民一终字第00168号上诉人（原审原告）本溪市科技房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区东明路92号。法定代表人黄碎星，该公司经理。委托代理人白刚、王晓光，辽宁湘辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）本溪市房产管理服务中心（原本溪市房产经营公司），住所地辽宁省本溪市平山区东明三路。法定代表人王晋，该中心主任。委托代理人王龙海，该中心办……