商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终797号

本案是商品房预售合同纠纷。关于涉案合同解除的法律后果，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现案涉合同因被上诉人违约而解除，被上诉人应依合同约定将房屋返还给上诉人，故对于上诉人要求被上诉人返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。一审法院对此处理欠妥，本院予以纠正。综上所述，清远市广州后花园有限公司的上诉理由部分成立，对其成立的部分，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但处理欠妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省清远市清城区人民法院（2020）粤1802民初6812号民事判决第一、二、三项；二、撤销广东省清远市清城区人民法院（2020）粤1802民初6812号民事判决第四项；三、限欧晓林于判决生效之日起十日内将位于清远市美林湖国际社区内天汇半岛恒景湾9栋18层02（复式）号房屋返还清远市广州后花园有限公司；四、驳回清远市广州后花园有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费13055元，保全费5000元，合共

本案是商品房预售合同纠纷。关于涉案合同解除的法律后果，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现案涉合同因被上诉人违约而解除，被上诉人应依合同约定将房屋返还给上诉人，故对于上诉人要求被上诉人返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。一审法院对此处理欠妥，本院予以纠正。综上所述，清远市广州后花园有限公司的上诉理由部分成立，对其成立的部分，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但处理欠妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终797号上诉人（原审原告）：清远市广州后花园有限公司，住所地：清远市××××××。法定代表人：宋红成。委托诉讼代理人：曹金光，该公司员工。被上诉人（原审被告）：欧晓林，女，1981年9月25日出生，汉族，住韶关市×××××××。上诉人清远市广州后花园有限公司因与被上诉人欧晓林商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（20……