建设工程合同纠纷 （2021）辽06执异83号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人刘凯虽然与被执行人赵如阁签订了书面的商品房买卖合同，但其未提供证据在人民法院查封之前已合法占有该房屋，也未提交证据证明涉案房屋未办理过户登记非因其自身原因造成，故案外人刘凯的主张不符合上述法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘凯的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　卢国华 审判

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人刘凯虽然与被执行人赵如阁签订了书面的商品房买卖合同，但其未提供证据在人民法院查封之前已合法占有该房屋，也未提交证据证明涉案房屋未办理过户登记非因其自身原因造成，故案外人

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异83号 案外人：刘凯，男，1980年12月7日出生，汉族，住辽宁省凤城市。 委托诉讼代理人：王娇，女，1984年10月1日出生，汉族，住辽宁省。 申请执行人：凤城市宝山混凝土拌和有限公司，住所地辽宁省凤城市宝山镇红旗村2组。 法定代表人：马刚，该公司经理。 被执行人：赵如阁，男，1967年9月23日出生，满族，住辽宁省凤城市。 本……