商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终574号

（一）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张雪与天安公司签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，原审法院认定为有效，该合同对双方具有约束力。（二）践约中，张雪已履行了支付价款的义务，天安公司即应将符合合同约定的商品房交付给张雪，否则就应承担民事责任。在张雪与天安公司签订的合同及附件中均明确约定商品房交付时应当接通自来水，如未接通自来水则由天安公司承担违约责任，而且通水亦系商品房具备使用条件的基本要求之一。张雪提供的录像资料，能够证明涉案房屋所在的小区截止到2014年2月15日仍没有通水，业主曾多次找物业公司交涉的事实，天安公司亦未能举证证明涉案房屋所在的小区在交房时已达到通水要求，据此认定天安公司在交付涉案房屋时尚未达到通水要求，天安公司应从合同约定的交房时间之次日即2014年1月1日起至2014年2月15日止按合同约定承担逾期交房违约责任；因张雪未能提供2014年3月23日录音光碟的原始载体，天安公司对该录音的真实性亦明确提出异议，故原审法院对该份录音内容依法不予采信，只能支持张雪主张的以已付购房款为基数、自2014年1月1日起至2

（一）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张雪与天安公司签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，原审法院认定为有效，该合同对双方具有约束力。（二）践约中，张雪已履行了支付价款的义务，天安公司即应将符合合同约定的商品房交付给张雪，否则就应承担民事责任。在张雪与天安公司签订的合同及附件中均明确约定商品房交付时应当接通自来水，如未接通自来水则由天安公司承担违约责任，而且通水亦系商品房具备使用条件的基本要求之一。张雪提供的录像资料，能够证明涉案房屋所在的小区截止到2014年2月15日仍没有通水，业主曾多次找物业公司交涉的事实，天安公司亦未能举证证明涉

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁06民终574号上诉人（原审被告）：烟台天安置业有限公司。住所地：烟台市芝罘区卧龙中路*号。法定代表人：孙福建，该公司董事长。委托代理人：王建文，山东鼎然律师事务所律师。委托代理人：张华顺，山东鼎然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪。委托代理人：王德欣，山东鑫希望律师事务所律师。上诉人烟台天安置业有限公司因与被上诉人张雪商品房预售合同……