房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00930号

李春萍与王华岳签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同履行过程中，李春萍未在商铺内实际经营，也没有向王华岳支付商铺租金，而王华岳在合同期内另委托的他人将讼争房屋对外出租，表明双方实际均没有按合同约定履行合同，合同继续履行已为不必要。一审判决解除双方签订的《商铺租赁合同》并无不当，本院予以维持。对李春萍上诉理由中提到，其向前承租户支付门面转让费11万元，门面装修预付的定金2万元和准备开业的订货的定金5万元没有退还，李春萍已经交付给王华岳2.1万元的房屋租金，以及价值8万元的服装损失没有得到公正处理的问题，因本案双方2014年1月1日签订的《商铺租赁合同》及合同履行过程中，对上述内容未予约定，且李春萍一审中亦未对上述问题提出过主张，本案对此不予审理，其要求继续履行合同的上诉理由和请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费922元，由李春萍负担。本判决为终审判决。审判长　　张立新审判员　　陈继红审判员　　黄　更二〇

李春萍与王华岳签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同履行过程中，李春萍未在商铺内实际经营，也没有向王华岳支付商铺租金，而王华岳在合同期内另委托的他人将讼争房屋对外出租，表明双方实际均没有按合同约定履行合同，合同继续履行已为不必要。一审判决解除双方签订的《商铺租赁合同》并无不当，本院予以维持。对李春萍上诉理由中提到，其向前承租户支付门面转让费11万元，门面装修预付的定金2万元和准备开业的订货的定金5万元没有退还，李春萍已经交付给王华岳2.1万元的房屋租金，以及价值8万元的服装损失没有得到公正处理的问题，因本案双方2014年1月1日签订的《商铺租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00930号上诉人（原审被告）：李春萍。被上诉人（原审原告）：王华岳。委托代理人：张鸿颉、夏威，湖北光年律师事务所律师。上诉人李春萍因与被上诉人王华岳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2014）鄂江汉民二初字第00948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本……