房屋租赁合同纠纷 （2021）冀08民终2391号

被告认为双方签订的租赁合同系格式合同，应做出对提供方不利的解释，该合同中对双方的权利义务作了具体的约定，被告主张做出对提供方不利的解释没有法律依据，本院不予采信。原告与被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方约定将租赁合同的承租方变更为承德市双桥区慧读英语培训学校有限公司，即该公司承担履行租赁合同的债权债务。原告履行了将商铺交付给被告的合同义务，被告应按照合同约定时间交纳租金、管理费，被告未按合同约定时间交纳上述费用，属于迟延履行主要债务，应按照双方的约定给付原告违约金并应继续履行给付租金及管理费的义务。被告在履行合同过程中，受到新冠疫情发生后的防控措施影响经营中收入减少，合同双方的合同目的均不能实现。在不能全额交纳租金的情况下被告提出退租申请，即为要求解除租赁合同，被告解除合同的请求，既符合不能继续履行合同的客观情况，又符合合同中约定的解除条款的约定，且原告亦要求与被告解除合同，故原被告双方签订的租赁合同于被告通知原告时即2020年12月30日解除；故租赁费及管理费应计算至合同解除之日。在新冠疫情发生后，原告曾承诺在交清以前租金的基础上

被告认为双方签订的租赁合同系格式合同，应做出对提供方不利的解释，该合同中对双方的权利义务作了具体的约定，被告主张做出对提供方不利的解释没有法律依据，本院不予采信。原告与被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方约定将租赁合同的承租方变更为承德市双桥区慧读英语培训学校有限公司，即该公司承担履行租赁合同的债权债务。原告履行了将商铺交付给被告的合同义务，被告应按照合同约定时间交纳租金、管理费，被告未按合同约定时间交纳上述费用，属于迟延履行主要债务，应按照双方的约定给付原告违约金并应继续履行给付租金及管理费的义务。被告在履行合同过程中，受到新冠疫情发生后的

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀08民终2391号上诉人（原审原告）：河北天山商业管理有限公司承德分公司，住所地河北省承德市双桥区翠桥路西侧天山商业中心天山旺角B1-101。负责人：高立香，总经理。委托诉讼代理人：石晓辉，男，系该公司副经理。委托诉讼代理人：沈泽杰，河北山庄（隆化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴希敏，男，1977年12月21日出生，汉族，住河北省承……