房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1724号

赵伏龙作为苏州市胥江路145号房屋的所有权人委托朋友朱琪出租房屋，朱琪受托代理赵伏龙与马忙乃签订的租房合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。赵伏龙在合同期满前向被告马忙乃发函明确表示不再续签合同，租赁期限于2015年4月29日期满后，双方租赁关系终止。韩福贵在租赁期内与马忙乃签订的转让协议，实质系对房屋内的装修、设施所有权的转让及对房屋的转租，马忙乃在转让时告知了韩福贵剩余合同期限，因而双方的转租亦应以剩余租赁期为限。现租赁合同期限届满，马忙乃作为合同明确的承租方，应当承担按约返还房屋的义务，韩福贵作为房屋的次承租人，在租赁期满后，未与赵伏龙就重新签订租赁合同事宜达成一致意见，无权继续占用房屋，负有共同腾让的义务，赵伏龙要求马忙乃、韩贵共同腾让返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。腾让房屋时，马忙乃、韩福贵应将物品设施搬离并结清水电费用，不得破坏房屋的固定结构和安全。马忙乃、韩福贵称出租方在发生转让时承诺续签合同且租金不变，并未提供充分证据证明，一审法院不予采信，韩福贵据此提出要求赵伏龙应补偿其转让费的观点，没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。马忙乃在合同期满后未

赵伏龙作为苏州市胥江路145号房屋的所有权人委托朋友朱琪出租房屋，朱琪受托代理赵伏龙与马忙乃签订的租房合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。赵伏龙在合同期满前向被告马忙乃发函明确表示不再续签合同，租赁期限于2015年4月29日期满后，双方租赁关系终止。韩福贵在租赁期内与马忙乃签订的转让协议，实质系对房屋内的装修、设施所有权的转让及对房屋的转租，马忙乃在转让时告知了韩福贵剩余合同期限，因而双方的转租亦应以剩余租赁期为限。现租赁合同期限届满，马忙乃作为合同明确的承租方，应当承担按约返还房屋的义务，韩福贵作为房屋的次承租人，在租赁期满后，未与赵伏龙就重新签订租赁合同事宜达成一致意见，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1724号上诉人（原审被告）：韩福贵。委托诉讼代理人：陈蒙蒙，江苏百年东吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵伏龙。委托诉讼代理人：冯璐，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄谟韬，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：马忙乃。委托诉讼代理人：韩列山。上诉人韩福贵因与被上诉人赵伏龙房屋租赁合……