房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0109民初8037号
裁判要旨
鸿福公司与亮墨公司就系争房屋签订的《商品房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 亮墨公司因其自身原因，在未与鸿福公司协商一致的情况下，未按约向鸿福公司支付租金及其他相关费用，并擅自停止经营，导致合同无法继续履行，鸿福公司向亮墨公司发函催讨后仍未果，现鸿福公司主张于其向亮墨公司发出的《解除函》中明确告知的解除日，即2016年3月31日作为双方租赁合同解除日并无不当，本院予以准许。 另，因双方于2015年4月20日签订的《补充协议》系对原合同部分条款的变更约定，故应一并解除。 双方租赁合同因亮墨公司未按约支付租金，并擅自停止经营而提前解除，亮墨公司理应按约向鸿福公司支付欠付的租金。 也因为此，按照双方合同约定，鸿福公司可以没收亮墨公司交纳的履约保证金，故对鸿福公司的这两项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海鸿福置业有限公司与亮墨餐饮管理(上海)有限公司签订的《商品房租赁合同》及《补充协议》于2016年3月31日解除；二、自本判决生效
摘要
上海鸿福置业有限公司与亮墨餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初8037号原告：上海鸿福置业有限公司，住所地上海市虹口区。 法定代表人：许可，总经理。 委托诉讼代理人：施阳，上海华勤基信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包奕，上海律宏律师事务所律师。 被告：亮墨餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：曾凡礼。 原告上海鸿福置业有限公司(以下简称鸿福公司)与被告亮墨餐饮管理(上海……