商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终6092号

孙嘉岷与世纪百合公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。现争议焦点在于孙嘉岷是否有权解除合同。孙嘉岷已经按约向世纪百合公司支付首期款，但案涉工程于2019年已经停工，双方约定交房时间为2020年11月30日，世纪百合公司明确表示不能按时交房，且世纪百合公司涉诉金额巨大，其存在无法向债权人履行债务从而导致案涉房屋所在土地抵押权无法消灭的可能，故孙嘉岷有权行使不安抗辩权，要求解除合同。综上，对于孙嘉岷要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同自本案起诉状副本送达世纪百合公司之日即2020年3月2日解除。 合同解除后，世纪百合公司已经收取的购房款，应予以退还，故孙嘉岷要求退还购房款的请求，一审法院予以支持。虽然合同约定支付定金，但孙嘉岷并未实际支付，故对孙嘉岷要求双倍返还定金的请求，一审法院不予支持。对于利息损失，符合法律规定，一审法院予以支持，但应从合同解除次日起算。律师费无合同约定，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四

孙嘉岷与世纪百合公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。现争议焦点在于孙嘉岷是否有权解除合同。孙嘉岷已经按约向世纪百合公司支付首期款，但案涉工程于2019年已经停工，双方约定交房时间为2020年11月30日，世纪百合公司明确表示不能按时交房，且世纪百合公司涉诉金额巨大，其存在无法向债权人履行债务从而导致案涉房屋所在土地抵押权无法消灭的可能，故孙嘉岷有权行使不安抗辩权，要求解除合同。综上，对于孙嘉岷要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同自本案起诉状副本送达世纪百合公

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6092号 上诉人（原审被告）：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所地成都市武侯区武侯大道铁佛段**。 法定代表人：邓履成，董事长。 委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙嘉岷，男，2000年4月29日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼……