房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终50号

邓菲菲、鸿威益公司、辉越公司于2017年6月17日签订的《铺面、摊位租赁合同》，系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。本案合同中并未约定将市场开业作为租赁物交付使用的前提条件。涉案铺面所在的农贸市场可自由出入，涉案铺面为敞开状态。邓菲菲在签订合同后，可自行根据经营需要使用涉案铺面。邓菲菲未提交证据证实，市场开业对其使用租赁物有影响，或鸿威益公司有阻碍其使用租赁物等其他违约行为。一审法院对邓菲菲提出鸿威益公司违约在先，其有权解除合同的意见不予采纳。因邓菲菲要求解除本案合同，租赁合同目的已无法实现。鸿威益公司于2017年9月26日收到应诉材料，鸿威益公司将铺面收回并另行招租是防止损失扩大的措施。一审法院认定本案合同于2017年9月26日解除。关于租金的问题。本案租赁合同约定租赁期限自2017年6月30日至2020年6月29日，免租期从2017年I2月30日至2018年2月29日止，第一期租金为2017年6月30日至2017年12月29日，合计13108元。邓菲菲于2017年6月17日向鸿威益公司支付

广西鸿威益投资管理有限公司、邓菲菲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终50号上诉人（原审被告）：广西鸿威益投资管理有限公司。法定代表人:黎锦秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷凯，广西鼎颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓菲菲。被上诉人（原审第三人）：南宁市辉越物流有限公司。法定代表人：谢延军，该公司执行董事兼经理。上诉人广西鸿威益投资管理有限公司（以下简称鸿威益公司）因与被上诉人邓菲菲、南宁市辉越物……