租赁合同纠纷 （2017）桂01民终7657号
裁判要旨
一、关于百益公司收取邓威定金的性质以及该定金是否应双倍返还的问题。定金是债的一种担保方式，是合同当事人一方为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。本案中，邓威支付给百益公司的60000元是其为选取南宁市亭洪路45号百益海鲜广场B-4区六间商铺的预定金，其目的在于保证签订正式的商铺租赁合同，故该定金应属于立约定金。 在商铺租赁合同交易中，当事人有审慎的义务，双方均应积极与合同相对方进行协商、谈判，对租赁合同中如：租赁期限、租金及支付方式、商铺现状、商铺装修需要注意事项、服从物业管理的相关规定等内容进行约定及协商，以实现交易目的。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，邓威无证据证实其占用铺面以及对铺面进行装修时得到百益公司的同意和认可，亦无证据证实其向百益公司要求签订租赁合同，而百益公司拒绝与其签订，邓威在二审庭审时自认其是因百益公司不同意给其免除一年租金的情况下，其自行不愿
摘要
广西百益投资有限公司、邓威房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终7657号 上诉人（原审被告）：广西百益投资有限公司，住所地：南宁市亭洪路45号17栋。 法定代表人：周红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李晶，广西金桂北斗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢德树，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：邓威，男，汉族。 委托诉讼代理人：黄进延，广西信德嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁……