商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第1115号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。一、对于李青格、周雅文主张逾期交房，佳年华公司是否应当承担责任的问题，具体分析如下：首先，关于诉讼时效的审查。原审庭审中，佳年华公司提出诉讼时效抗辩，就李青格、周雅文的诉讼请求是否超过法定诉讼时效的问题，原审法院认为，依据双方于《商品房买卖合同》第十条之约定，佳年华公司应于2010年10月30日前交付涉诉房屋，而约定违约金的支付时间为“该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，佳年华公司于2011年3月9日实际交付房屋，交付之日起30日内即2011年4月7日未支付违约金则李青格、周雅文于2011年4月7日佳年华公司未能依约支付违约金之时亦获得要求佳年华公司承担违约责任支付违约金的请求权，诉讼时效自此时起算，于2013年4月7日届满。徐瑗于2013年3月18日向原审法院递交了民事起诉状，并进入原审法院先行调解程序，故李青格

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。一、对于李青格、周雅文主张逾期交房，佳年华公司是否应当承担责任的问题，具体分析如下：首先，关于诉讼时效的审查。原审庭审中，佳年华公司提出诉讼时效抗辩，就李青格、周雅文的诉讼请求是否超过法定诉讼时效的问题，原审法院认为，依据双方于《商品房买卖合同》第十条之约定，佳年华公司应于2010年10月30日前交付涉诉房屋，而约定违约金的支付时间为“该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1115号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：迟梅英，董事长。委托代理人：刘勇，男，汉族，1986年3月29日出生，住重庆市巴南区惠民镇龙凤村中岗组**号。被上诉人（原审原告）：李青格，男，汉族，1981年4月11日出生。被上诉人（原审原告）：周雅文，女，……