房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终11457号

本案为房屋租赁合同纠纷。钰时尚公司、祝福世家公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行义务，并可依据约定或法律规定解除合同。关于合同的解除，钰时尚公司主张合同解除原因系因祝福世家公司实施暴力根本违约所致，但无证据证明其行为与本案的关联性，一审法院不予认可。钰时尚公司于2019年7月3日向祝福世家公司发出《律师函》声明解除涉案租赁合同，祝福世家公司于2019年7月4日签收，祝福世家公司未提交证据证明其于合理期限内就合同解除问题向钰时尚公司提出过异议，故一审法院依法认定双方为协商一致解除合同，涉案租赁合同于2019年7月4日解除。因合同已经解除，祝福世家公司收取钰时尚公司的履约保证金及诉请钰时尚公司支付2019年7月份租金，不具备合同及法律依据，一审法院不予支持，祝福世家公司应当向钰时尚公司返还履约保证金13180元。关于租金、管理费、消防费用、电表费用、大门维修费、卫生费的问题，经双方在庭审中确认，钰时尚公司支付租金、管理费至2019年7月8日，祝福世家公司再诉请钰时尚公司支付6月份的管理费，没有事实与法律依据，一审法院不予支持。因钰时

本案为房屋租赁合同纠纷。钰时尚公司、祝福世家公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行义务，并可依据约定或法律规定解除合同。关于合同的解除，钰时尚公司主张合同解除原因系因祝福世家公司实施暴力根本违约所致，但无证据证明其行为与本案的关联性，一审法院不予认可。钰时尚公司于2019年7月3日向祝福世家公司发出《律师函》声明解除涉案租赁合同，祝福世家公司于2019年7月4日签收，祝福世家公司未提交证据证明其于合理期限内就合同解除问题向钰时尚公司提出过异议，故一审法院依法认定双方为协商一致解除合同，涉案租赁合同于2019年7月4日解除。因合同已经解除，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终11457号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市祝福世家珠宝有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道翠竹北路石化工业区。法定代表人：祝辉明。委托诉讼代理人：祝辉元，男，汉族，1976年11月18日出生，户籍所在地武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：刘良金，广东嘉得信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钰时尚（深圳）珠宝首饰有限公司，……