房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1662号

周新春与史丹丽就系争房屋签订租赁合同，约定租期、租金、违约等相应条款，即应按约履行各自的权利义务。2013年11月18日交房当日双方因空调搬移与否发生争议，然寻求合同文本却未发现相关条款，合意缺失空调约定，故首先应予认定，系争房屋的租赁是否包涵屋内空调系约定不明，该约定不明的责任与后果当由双方各自承担。现今认为空调系附属设施应一并交付，或认为空调系自行添附应予拆移，均无依据。当事人协商一致可以变更合同内容，对于空调的租赁、使用双方完全可以在问题发生后采取迅速、有效、正当的方法表达主张并协调解决，或解除合同或达成新约定，以最大限度推动合同履行或将损失降至最低。然事实上双方于交房当日数度报警，另案执行后又生纷争，争执的内容不仅涉及空调还波及屋内其他物品的搬移，故应认定双方均未采取冷静、理智的态度解决争议，相反都存在故意或放任事端发生的行为，终使矛盾升级，致合同未得正常履行，对此双方均有过错，由此产生的后果当由双方各自承担。双方当事人指称对方故意不清场、阻止清场均无依据，纠纷延续至诉讼系因双方均有不当。现周新春起诉要求合同解除，史丹丽反诉亦要求解除合同返还房屋，故系争合同经双方合意而解除。原

周新春与史丹丽就系争房屋签订租赁合同，约定租期、租金、违约等相应条款，即应按约履行各自的权利义务。2013年11月18日交房当日双方因空调搬移与否发生争议，然寻求合同文本却未发现相关条款，合意缺失空调约定，故首先应予认定，系争房屋的租赁是否包涵屋内空调系约定不明，该约定不明的责任与后果当由双方各自承担。现今认为空调系附属设施应一并交付，或认为空调系自行添附应予拆移，均无依据。当事人协商一致可以变更合同内容，对于空调的租赁、使用双方完全可以在问题发生后采取迅速、有效、正当的方法表达主张并协调解决，或解除合同或达成新约定，以最大限度推动合同履行或将损失降至最低。然事实上双方于交房当日数度报警，另案

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1662号上诉人（原审被告、反诉原告）史丹丽。委托代理人史政权。委托代理人吴燕芝，上海吉亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周新春。委托代理人邬华良、陈路，上海市李国机律师事务所律师。上诉人史丹丽因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第791号民事判决，向本院提起上诉。本院受……