确认合同有效纠纷 （2019）黔05民终5026号

本案争议焦点为：二被告之间、原告与被告张爱国之间的房屋买卖关系是否成立。被告勾元山与被告张爱国签订的《立卖宅基文契》，被告勾元山将其自建的砖木结构房屋一栋转让给被告张爱国，是双方的真实意思表示，虽然被告勾元山将该房屋及宅基地转让给被告张爱国时，被告张爱国与被告勾元山不是同一经济组织的成员，但该宅基地经二被告于1993年10月5日到土地管理机构办理了变更登记，纳雍县自然资源局已将该宅基地变更登记给被告张爱国管理使用；1989年4月13日，被告勾元山取得了案涉房屋的《房屋所有权证》，案涉房屋可以进行转让。《立卖宅基文契》签订后，被告勾元山、张爱国各自均完成了房屋、价款的交付义务并办理了宅基地变更登记手续，其买卖合同已经履行完毕。1997年，被告张爱国将其通过购买取得的案涉房屋以口头协议的方式转让给原告郭正明，双方也完成了各自的交付义务，原告郭正明与被告张爱国的行为构成事实房屋买卖关系，原告郭正明请求确认其与被告张爱国的该房屋买卖协议有效，有事实依据和法律依据，一审法院予以确认。被告勾元山辩称其与被告张爱国签订《立卖宅基文契》时，还约定了附生效条件，但被告张爱国未履行附生效约定，因此，《立卖

本案争议焦点为：二被告之间、原告与被告张爱国之间的房屋买卖关系是否成立。被告勾元山与被告张爱国签订的《立卖宅基文契》，被告勾元山将其自建的砖木结构房屋一栋转让给被告张爱国，是双方的真实意思表示，虽然被告勾元山将该房屋及宅基地转让给被告张爱国时，被告张爱国与被告勾元山不是同一经济组织的成员，但该宅基地经二被告于1993年10月5日到土地管理机构办理了变更登记，纳雍县自然资源局已将该宅基地变更登记给被告张爱国管理使用；1989年4月13日，被告勾元山取得了案涉房屋的《房屋所有权证》，案涉房屋可以进行转让。《立卖宅基文契》签订后，被告勾元山、张爱国各自均完成了房屋、价款的交付义务并办理了宅基地变更登

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5026号上诉人（原审被告）：勾元山，男，彝族，1949年5月5日出生，住贵州省纳雍县。委托诉讼代理人（特别授权）：张志宇，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭正明，男，穿青人，1949年4月3日出生，住贵州省纳雍县。委托诉讼代理人（特别授权）：郭恩（郭正明之子），男，穿青人，1977年9月7日出生，住贵州省贵阳市南明区。……