商品房销售合同纠纷 （2019）湘0412民初39号
裁判要旨
衡阳市楚源园房地产开发有限责任公司顺兴花园项目部与被告戴泽民签订顺兴花园购房协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同依法成立。 衡阳市楚源园房地产开发公司于2009年变更名称为衡阳市祥顺房地产开发有限公司，因此，衡阳市祥顺房地产开发有限公司依法具有本案起诉的主体资格。 但由于本案顺兴花园购房协议系原告与被告戴泽民签订，根据合同的相对性原则，该协议只对合同双方产生约束力，故原告起诉与其无合同关系的被告宾海波无法律依据，本院依法予以驳回。 关于被告戴泽民是否应支付原告购房款40万元，本院认为，从庭审查明的事实可以看出，原告与被告戴泽民的房产交易，其中牵涉到用顺兴花园项目部负责人谭兴华一百多万元的装修欠款抵扣部分房款，牵涉到被告戴泽民购买原告的2处房产，还牵涉到被告戴泽民租赁原告顺兴花园的门面、二楼、地下室，原告的起诉状及庭审中原告代理人、被告戴泽民代理人的陈述也证明原告是将上述房产整体出售、出租给被告戴泽民，双方结算后的总金额为350万元左右。 原告代理人还陈述在总结算款350万元左右里面，被告戴泽民还欠40万元，被告戴泽民的代理人及被告宾海波均陈述两处
摘要
衡阳市祥顺房地产开发有限公司与戴泽民、宾海波、第三人陈清明商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省衡阳市南岳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0412民初39号 原告衡阳市祥顺房地产开发有限公司，地址：衡阳市南岳区南岳镇祝融南路96号兴贵园小区D栋。 法定代表人：刘水生，该公司董事长。 委托代理人：黄先进，衡阳市南岳区南岳法律服务所法律工作者。 被告戴泽民，男，住湖南省衡山县。 委托代理人：戴泽华，男，住湖南省衡山县,系被告戴泽民之兄。 被告宾海波，男，住湖南省湘潭……