行纪合同纠纷 （2018）豫05民终2694号

本案争议的焦点是案涉房屋买卖协议是否有效。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条的规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，违反国家政策性规定并不能作为人民法院判决合同无效的法律依据。对于经济适用房的转让，现行国家政策只有关于申请购买经济适用房的主体及购买后上市交易年限等限制性规定，但这些均不属于合同效力禁止性规定，而《经济适用住房管理办法》中关于经济适用房满5年才可交易的规定，属于管理性规范，不属于法律、行政法规效力性强制性规范。本案中，被告安克于2013年12月9日购买本案诉争的经济适用房，但直至2017年6月1日与原告武飞标签订购房协议时安克还未取得该房产权属证书，双方当事人对该房屋的性质及尚未取得所有权是明知的，还在补充条款中约定由原告补土地出让金，被告办理房产证，原告贷款，双方到房管局走资金监管，故该房屋买卖协议是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规范，应认定为有效

武飞标、安克行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终2694号上诉人（原审原告）：武飞标，男，1984年9月6日生，汉族，住内黄县。委托诉讼代理人：穆伟亮、周斌（实习律师），北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安克，男，1986年1月3日生，汉族，住安阳市开发区。被上诉人（原审被告）：李秀玲，女，1960年3月1日生，汉族，住安阳市开发区，系安克之母和委托诉讼代理人……