房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0214民初3865号
裁判要旨
周桂芬与张晓明、沈慧于2015年7月6日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，如一方未按约履行，应承担相应的违约责任。 张晓明、沈慧在将联心嘉园一区32号302室出售给周桂芬后，又在该房屋上设定抵押权。 之后，又因自身债务问题，导致该房屋被法院强制执行，张晓明、沈慧应承担合同不能继续履行的违约责任。 现周桂芬请求解除双方买卖合同，由张晓明、沈慧退还房款、赔偿损失，有相应法律依据，现其主张返还购房款18万元及垫付的大修理基金6374.7元，并赔偿房屋差价损失32万元，有相应事实依据，赔偿损失范围也未超过法定标准，应予支持。 在房屋因买卖交付后，占有、使用、收益的权利归买受人，因此在合同解除前使用、收益的权利人是周桂芬，张晓明方主张周桂芬出租房屋期间的房租收益抵扣房款、赔偿金，与法不符，不应支持。 配合过户并使买方取得房屋所有权是卖方的法定义务，即使如张晓明方所称，周桂芬存在未及时请求过户的情况，也不是张晓明方因自身债务导致房屋被查封、拍卖进而无法过户的正当理由，张晓明方相关抗辩意见本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百
摘要
周桂芬与张晓明、沈慧房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初3865号 原告：周桂芬,女,1960年10月5日生,汉族,住无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：金烨，江苏瑞莱律师事务所律师。 被告：张晓明,男，1971年4月6日生，住无锡市新吴区。 被告沈慧，女，1972年10月28日生，汉族，住无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：张烨超（受张晓明、沈慧共同委托，系张晓明、沈慧儿子），……