商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8694号

刘锡康、黎燕青与城建公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，城建公司应当在2013年12月31日前将符合约定交房条件的房屋交付给刘锡康、黎燕青使用，但从查明的事实来看，城建公司虽然于2013年12月24日已取得了涉案工程的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，也于2013年11月20日向刘锡康、黎燕青发出《商品房交付使用通知书》，通知刘锡康、黎燕青于2013年12月2日前去收收楼。由于涉案房屋存在外墙渗漏等质量问题，刘锡康、黎燕青按约于验房之日起十日内向城建公司发出了书面异议，且从城建公司与刘锡康、黎燕青协商结果及番禺区建设局给刘锡康、黎燕青的信访回复中可以看出，刘锡康、黎燕青主张的涉案房屋外墙渗漏等质量问题真实存在，而城建公司直至2014年4月18日才对涉案房屋存在的质量问题维修完毕，于2014年4月22日将维修完毕的涉案房屋交付给刘锡康、黎燕青。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十六条的约定，2013年12月2日不能视为涉案房屋的

刘锡康、黎燕青与城建公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，城建公司应当在2013年12月31日前将符合约定交房条件的房屋交付给刘锡康、黎燕青使用，但从查明的事实来看，城建公司虽然于2013年12月24日已取得了涉案工程的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，也于2013年11月20日向刘锡康、黎燕青发出《商品房交付使用通知书》，通知刘锡康、黎燕青于2013年12月2日前去收收楼。由于涉案房屋存在外墙渗漏等质量问题，刘锡康、黎燕青按约于验房之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8694号上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司,住所：广州市天河区。法定代表人：林昭远。委托代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托代理人：陈泽彬，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘锡康，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：黎燕青，住广州市越秀区。上述两被上诉人的共同委托代理人：嵇颖，广东正平天成律师事务……