房屋买卖合同纠纷 （2019）津0116民初20406号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，各方应当按照合同约定全面履行义务。 现原告要求解除合同，因涉诉房屋仍有抵押以及查封，无法继续履行，合同目的无法实现，故该合同应予解除。 本院认为系因被告孙小龙未能按约清偿贷款撤销他项权，且其个人债务的原因造成房屋被法院查封，故被告孙小龙应当承担合同无法履行的违约责任。 原告主张被告孙小龙双倍返还定金580000元，虽原告向被告孙小龙支付定金290000元，但根据法律规定，定金不能超过合同标的额的20%，故本院认定原告支付的258000元为定金，适用定金罚则，而32000元为预付购房款，不适用定金罚则。 故被告孙小龙应当双倍返还原告定金516000元，返还原告已付购房款32000元。 对于原告主张被告孙小龙赔偿中介费，因定金罚则具有损失填补的性质，原告并未提交证据证实其损失超过双倍返还定金，且买卖合同中亦约定买方不可向卖方进一步要求赔偿，故对于原告的该项主张，本院不予支持。 对于原告要求被告志成信公司连带赔偿双倍定金的问题，因被告志成信公司仅为居间方，并未收取原告购房款，且并未向原告承诺为卖
摘要
王桂影与孙小龙、天津志成信房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初20406号原告：王桂影，女，1969年1月10日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：赵文琪(原告之女)，1993年1月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：王堃炀，男，1995年5月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。 被告：孙小龙，男，1988年12月31日出生，汉族，无业，住黑龙江省讷河市。……