物权确认纠纷 （2018）辽02民终4098号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。根据上述规定，我国实行不动产登记制度，不动产登记簿是不动产物权的根据。本案中，案涉大连市西岗区珠海街9号17-20轴公建房屋原系新兴公司（原长春生产服务公司）作为原告股东出资，将产权做价30万元作为出资资产，新兴公司应按照公司法相关规定履行出资义务，办理房屋产权变更登记，房屋产权自产权变更登记记载于不动产登记簿时发生房屋产权转移的法律效力，但新兴公司一直未办理产权变更登记，且该房屋经拆迁还建安置和房屋买卖，案涉房屋产权登记在被告周莉的名下，故原告并未取得案涉房屋的所有权。关于原告主张新兴公司应实际履行出资，虽未办理产权过户手续，但案涉房屋仍属于原告集体企业财产，原告为案涉房屋的实际权利人。《最
摘要
大连聚氨酯制品有限公司与周莉、大连市西岗区人民政府人民广场街道办事处物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4098号上诉人(原审原告):大连聚氨酯制品有限公司，住所地大连市西岗区云山街7号。法定代表人：余胜全，该公司董事长。委托诉讼代理人：张成林，辽宁添赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周莉，女，1969年4月5日生，汉族，无职业，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：毛惺，北京德恒（大连）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连市西岗……