房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第1495号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。（一）本案中，2014年3月16日，韦广林代表卞秀红、韦广林、陶玉成（甲方）与哈泉（乙方）签订《房屋租赁合同》第五条第二项规定：合同经卫生、房产管理部门审核备案交付主楼时，一次性支付半年租金壹拾陆万元人民币，订金抵算租金，备案不成功合同不生效。且《医疗机构管理条例》及《医疗机构管理条例实施细则》规定医疗机构的地址，需由县级以上卫生行政主管部门对其选址是否合理进行审查。故双方所签合同因备案不成，致合同不生效。因双方之间没有合法有效的合同关系为前提，不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。故哈中培的诉讼请求及一点通公司、恒立弹簧厂的反诉请求均不予以支持。（二）关于一点通公司、恒立弹簧厂向卫生行政主管部门提出暂停办理备案公示的问题。因双方对所签合同，由承租方先交租金还是由出租方先交房，存在分歧，且经协商未能达成一致。故其要求卫生行政主管部门提出暂停办理备案公示的行为，不符合《中华人民共和国合同法》第四十五条规定的：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就，视为条件成就的规定。（三）关于哈中培要求一点通公司

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。（一）本案中，2014年3月16日，韦广林代表卞秀红、韦广林、陶玉成（甲方）与哈泉（乙方）签订《房屋租赁合同》第五条第二项规定：合同经卫生、房产管理部门审核备案交付主楼时，一次性支付半年租金壹拾陆万元人民币，订金抵算租金，备案不成功合同不生效。且《医疗机构管理条例》及《医疗机构管理条例实施细则》规定医疗机构的地址，需由县级以上卫生行政主管部门对其选址是否合理进行审查。故双方所签合同因备案不成，致合同不生效。因双方之间没有合法有效的合同关系为前提，不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。故哈中培的诉讼请求及

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第1495号上诉人（原审原告、反诉被告）哈中培，居民。委托代理人哈泉，居民。委托代理人陈慧林，江苏众冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）江苏一点通图书有限公司，住所地盐城市鹿鸣路782号。法定代表人卞秀红，该公司经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）盐城经济开发区恒立弹簧厂，住所地盐城市城南新区通榆南路***号。法定代表人陶玉……