商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终13665号

刘新辉、李瑞珍、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利海公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为刘新辉、李瑞珍办妥产权登记，并将以刘新辉、李瑞珍为产权人的房地产权证交付刘新辉、李瑞珍。如因利海公司未履行相关义务造成刘新辉、李瑞珍不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，刘新辉、李瑞珍要求继续履行合同的，合同继续履行，利海公司应当自逾期之日的次日起至刘新辉、李瑞珍实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向刘新辉、李瑞珍支付违约金。刘新辉、李瑞珍主张利海公司于2012年6月30日交付涉案房屋，并提供了《前期物业服务协议》、《承诺书》、发票、收据等证据予以证实，故对于刘新辉、李瑞珍的上述主张予以认定。鉴此，涉案房屋交付之日起210个工作日的截止时间为2013年5月7日，故刘新辉、李瑞珍要求利海公司向其支付迟延产权登记的违约金(从2013年5月7日计至2015年11月9日，每日按总房价的0.

刘新辉、李瑞珍、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利海公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为刘新辉、李瑞珍办妥产权登记，并将以刘新辉、李瑞珍为产权人的房地产权证交付刘新辉、李瑞珍。如因利海公司未履行相关义务造成刘新辉、李瑞珍不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，刘新辉、李瑞珍要求继续履行合同的，合同继续履行，利海公司应当自逾期之日的次日起至刘新辉、李瑞珍实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.0

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13665号上诉人（原审原告）：刘新辉，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：李瑞珍，住址同上。两上诉人的共同委托代理人：李军茂、鲁海石，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：谢海榆，董事长。上诉人刘新辉、李瑞珍因与被上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）商……