房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5270号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因兴泰翔和公司未能提供证据证明其在与高瑞宏签订《租赁合同》已未取得涉案楼房的建设工程规划许可证，故该《租赁合同》因违反了法律的强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。兴泰翔和公司系与高瑞宏签订《租赁合同》的当事人，亦收取了其定金及房款，合同无效后，应当予以返还，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。高瑞宏要求解除《租赁合同》的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。王连忠、博丰伟业公司并非签订《租赁合同》的当事人，对于高瑞宏要求其承担责任的诉讼请求法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因兴泰翔和公司未能提供证据证明其在与高瑞宏签订《租赁合同》已未取得涉案楼房的建设工程规划许可证，故该《租赁合同》因违反了法律的强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。兴泰翔和公司系与高瑞宏签订《租赁合同》的当事人，亦收取了其定金及房款，合同无效后，应当

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5270号上诉人（原审原告）：高瑞宏，男，1970年10月12日出生。委托诉讼代理人：高森林（高瑞宏之父），1946年9月19日出生。被上诉人（原审被告）：北京兴泰翔和物业管理有限公司，住所地北京市石景山区双裕路35号爱玛裕家居购物广场L099-i号。法定代表人：赵向东，经理。被上诉人（原审被告）：北京博丰伟业物资贸易有限责任公司，住所……