租赁合同纠纷 （2018）粤12民终683号
裁判要旨
该案系租赁合同纠纷。综合诉辩双方的陈述，归纳本案争议焦点为：一、伍江一经济社对涉案1号、6号、7号三处地块的使用权进行公开招租及黄福初中标租赁该三处地块的民事行为是否有效；二、伍江一经济社应否退还黄福初已向该社交纳的租赁保证金并支付相应的利息。结合双方当事人举证质证情况及该院查明的事实，分析如下：关于焦点一：涉案的1号、6号、7号地块包括在伍江一经济社被政府部门征用后返还给该社的36843平方米集体土地之中，上述集体土地已于2013年10月8日纳入城镇规划建设，由此可见伍江一经济社对上述集体土地享有占有、使用及经营管理的权利，且该社于2015年6月9日取得上述土地的集体建设用地使用权。以上事实有伍江一经济社提供的《城镇建设用地规划图》《关于高要市金利镇西围社区伍江第一经济合作社申请办理集体建设用地的批复》《集体建设用地使用权证》等证据及庭审笔录足以证实，该院予以确认。伍江一经济社属于非法人组织，虽不具有独立法人资格，但能够依法以自己的名义从事民事活动；黄福初系完全民事行为能力人，依法可以独立实施民事法律行为。案中，伍江一经济社对其农民集体所有上述土地在该社超过2/3村民签名同意的情况下
摘要
黄福初、肇庆市高要区金利镇西围社区伍江一经济合作社租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终683号上诉人（原审原告）：黄福初，男，1975年6月9日出生，汉族，住肇庆市高要区。委托诉讼代理人：梁孟杰、郭洁，均为广东山丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆市高要区金利镇西围社区伍江一经济合作社，住所地肇庆市高要区金利镇西围社区伍江一，组织机构代码77508955-7。负责人：伍柳方。委托诉讼代理人：潘正兵，广东华生律师……