民间借贷纠纷 （2019）桂0122执异7号
裁判要旨
首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 涉案房屋在南宁市××区不动产登记中心登记的权利人为雷军、陶凤英，涉案房屋有雷军的份额，该份额依法认定为被执行人雷军的财产。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 本案中本院对登记于被执行人雷军名下的房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。 其次，异议人与雷军原系夫妻关系，异议人及婚生子依照离婚协议对雷军享有要求变更涉案房屋产权的请求权，在尚未办理房屋过户手续之前，并未发生物权变动效力，因此，不能因离婚协议约定而对抗物权登记。 退一步来说，异议人与雷军于2016年5月18日办理离婚手续，离婚协议约定办理离婚手续后一个月内办理涉案房产的产权变更手续。 时隔近三年即2019年2月25日本院查封之时仍未办理产权变更手续，异议人应当承担怠于行使权利的不利后果。 再次，本案被执行人为雷军，并非异议人陶凤英。 处置涉案房屋后依法
摘要
陶凤英、欧泽华民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0122执异7号 异议人（案外人）：陶凤英，女，1976年6月10日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 申请执行人欧泽华，男，1987年12月9日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被执行人雷军，男，1965年8月10日出生，汉族，住南宁市武鸣区。 申请执行人欧泽华依据已经发生法律效力的（2019）桂0122民初201号民事调解书向本……