房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第01108号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。苑×与张旭签署的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》是双方真实意思的表示，合法有效。苑×去世后，王淑琴、苑海涛继受上述合同的权利义务。张旭作为涉案房屋承租人享有以同等条件优先购买涉案房屋的权利。王淑琴、苑海涛虽称卖房前已经多次通知张旭卖房意愿，但未提供任何证据证明，本院无法采信，其卖房行为构成违约。但根据庭审查明的事实及现有证据，战学卿购买涉案房屋时苑×已经死亡，王淑琴作为苑×之配偶且经苑×生前公证授权处理涉案房屋出售事宜，战学卿有理由信赖王淑琴售房之合法性，此其一；其二，虽然房屋权属登记部门备案的王淑琴与战学卿之间的成交价为50万元，但王淑琴及战学卿提交的证据能够证明双方实际成交价为160万元，且战学卿已经全额支付，故王淑琴与战学卿之间系以合理价格转让房屋；其三，涉案房屋已经进行权属转移登记手续，目前登记在战学卿名下。现有证据不足以证明战学卿签订合同前对涉案房屋租赁情况知情，可以认定战学卿购买该房屋为善意，且房产已经过户，法院对张旭主张优先购买涉案房屋的请求无法支持。据此，原审法院于2013年9月作出判决：驳回张旭的全部诉讼请求。判决后，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。苑×与张旭签署的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》是双方真实意思的表示，合法有效。苑×去世后，王淑琴、苑海涛继受上述合同的权利义务。张旭作为涉案房屋承租人享有以同等条件优先购买涉案房屋的权利。王淑琴、苑海涛虽称卖房前已经多次通知张旭卖房意愿，但未提供任何证据证明，本院无法采信，其卖房行为构成违约。但根据庭审查明的事实及现有证据，战学卿购买涉案房屋时苑×已经死亡，王淑琴作为苑×之配偶且经苑×生前公证授权处理涉案房屋出售事宜，战学卿有理由信赖王淑琴售房之合法性，此其一；其二，虽然房屋权属登记部门备案的王淑琴与战学卿之间的成交价为50万元，但王淑琴及战

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01108号上诉人（原审原告）张旭，男，1974年5月17日出生。委托代理人马红民，北京太古律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苑海涛，男，1981年12月6日出生。被上诉人兼苑海涛之委托代理人（原审被告）王淑琴（苑海涛之母），女，1955年4月18日出生。原审第三人战学卿，女，1968年11月6日出生。委托代理人李凯，北京凯浩律师事……