房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第166号

本案的争议焦点在于：一、苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文谁是承租人的问题；二、租赁协议（2005年4月30日手写版）、《商铺租赁合同》（5月7日）与《商铺租赁合同》（5月8日）哪一份真实、有效的问题；三、苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文是否违约的问题及应承担的法律后果；四、贾秀文的反诉是否应予支持的问题。原审法院对以上四个焦点问题一一评述如下：一、苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文谁是承租人的问题。通过庭审及审查双方提交的证据，原审法院认为：《商铺租赁合同》（5月7日）及补充合同、《商铺租赁合同》（5月8日）及补充合同承租方处均显示珠海市夏湾麦田咖啡及苏炳文，且落款处均有苏炳文的签名，而珠海市夏湾麦田咖啡的经营者为贾秀文，同时贾秀文也是斗门区井岸麦田咖啡井岸店的经营者，连续7年多的租金均由贾秀文及其授权的人交付给陈锡添、邓业乾。陈锡添于2013年7月16日向原审法院提交对苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文提交的《委托书》形成时间进行鉴定的申请，原审法院于2013年7月25日召集陈锡添、苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文的委托律师金欣

本案的争议焦点在于：一、苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文谁是承租人的问题；二、租赁协议（2005年4月30日手写版）、《商铺租赁合同》（5月7日）与《商铺租赁合同》（5月8日）哪一份真实、有效的问题；三、苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文是否违约的问题及应承担的法律后果；四、贾秀文的反诉是否应予支持的问题。原审法院对以上四个焦点问题一一评述如下：一、苏炳文、珠海麦田咖啡餐饮管理有限公司、贾秀文谁是承租人的问题。通过庭审及审查双方提交的证据，原审法院认为：《商铺租赁合同》（5月7日）及补充合同、《商铺租赁合同》（5月8日）及补充合同承租方处均显示珠海市夏湾麦田咖啡及苏炳文，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第166号上诉人（原审被告）：苏炳文，男，台湾居民，1956年2月1日出生，现住珠海市拱北。上诉人（原审被告、反诉原告）：贾秀文，女，汉族，1950年6月13日出生，住珠海市香洲区。两上诉人共同委托代理人：金欣，广东亚太时代律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：郭淑仪，广东亚太时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……