房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黔03民终1703号

杨大明、九园房开公司签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》、《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，对双方具有约束力。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在庭审中，九园房开公司表示同意继续履行合同，对回购房屋的面积和金额无异议，但认为应从回购款中扣除已付的保证金（预先支付违约金）和过渡费。一审法院认为，根据双方在2015年1月6日签订的房屋拆迁安置补偿协议、补充协议的约定，杨大明明确了选择补偿款的方式，九园房开公司回购杨大明房屋的前提是将房屋实际还房给杨大明后再从杨大明手中进行回购，现九园房开公司未还房与杨大明，故九园房开公司主张的扣减38811元的过渡费，一审法院不予采纳。杨大明、九园房开公司在补充协议中约定，九园房开公司应在2018年1月6日前回购杨大明房屋，但至今九园房开公司未履行回购义务，属违约。因此九园房开公司应承担违约责任，支付杨大明8万元的违约金。故九园房开公司提出的辩解一审法院不予采纳。该违约金8万元，九园房开公司已事先支付，故本案中不再支付。九园房开公司辩称已通知杨大明接收房屋杨大明拒绝接收，杨大明不认可，九园房开公司未提供证据证

杨大明、九园房开公司签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》、《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，对双方具有约束力。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在庭审中，九园房开公司表示同意继续履行合同，对回购房屋的面积和金额无异议，但认为应从回购款中扣除已付的保证金（预先支付违约金）和过渡费。一审法院认为，根据双方在2015年1月6日签订的房屋拆迁安置补偿协议、补充协议的约定，杨大明明确了选择补偿款的方式，九园房开公司回购杨大明房屋的前提是将房屋实际还房给杨大明后再从杨大明手中进行回购，现九园房开公司未还房与杨大明，故九园房开公司主张的扣减38811元的过渡费

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1703号上诉人（原审被告）：遵义市九园房地产开发有限责任公司，住所地：遵义市红花岗区海尔大道九园国际金地华城A座2-5、2-6、2-7号。法定代表人：吴义沙，该公司总经理。委托诉讼代理人：简小波，该公司职工。委托诉讼代理人：张勇，贵州中贵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨大明，男，汉族，1979年1月5日出生，住遵义市红花岗区……