商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4597号

刘攀与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，刘攀已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为刘攀办妥产权登记，并将以刘攀为产权人的房地产权证交付刘攀。涉案房屋已于2013年4月23日交付刘攀使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年2月25日。致岭公司未在约定期限内为刘攀办妥房地产权证，构成违约。根据合同附件约定，如逾期180天以上，应自逾期第180天的次日起承担支付违约金的责任。自逾期之日（2014年2月26日）起第180天为2014年8月24日，致岭公司未在该时间内办妥产权登记，应自2014年8月25日起，按每日万分之五的标准向刘攀支付违约金至2014年9月24日止。经计算，致岭公司应向刘攀支付的逾期办证违约金金额为9664元（623486元×0.05%×31

刘攀与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，刘攀已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为刘攀办妥产权登记，并将以刘攀为产权人的房地产权证交付刘攀。涉案房屋已于2013年4月23日交付刘攀使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年2月25日。致岭公司未在约定期限内为刘攀

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4597号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘攀，住湖北省洪湖市。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司……