居间合同纠纷 （2014）宁民终字第4103号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经壹加贰公司居间，冯荣俊与案外人签订了《房地产买卖中介合同》，冯荣俊认为壹加贰公司未向冯荣俊解释中介费的付款时间，亦不同意进行补充协议，且合同上的经纪人并非实际经办人员，故双方签订的中介合同应属无效，对此原审法院认为，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，冯荣俊认为合同无效无相应事实及法律依据，该合同应认定合法有效。居间报酬的支付是以居间人促成合同成立为条件，而该合同是否已经实际履行并不影响居间报酬的支付，故对于冯荣俊以合同无效且房屋买卖最终未能完成为由要求壹加贰公司返还中介费并赔偿损失的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：驳回冯荣俊的全部诉讼请求。原审案件受理费175元，减半收取88元，由冯荣俊负担。冯荣俊不服原审判决，向本院提起上诉称，签订居间合同之前，被上诉人对付款方式没有履行告知义务，存

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经壹加贰公司居间，冯荣俊与案外人签订了《房地产买卖中介合同》，冯荣俊认为壹加贰公司未向冯荣俊解释中介费的付款时间，亦不同意进行补充协议，且合同上的经纪人并非实际经办人员，故双方签订的中介合同应属无效，对此原审法院认为，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，冯荣俊认为合同无效无相应事实及法律依据，该合同应认定合法有效。居间报酬的支付是以居间人促成合同成立为条件，而该合同是否已经实际履行并不影响居间报酬的支付，故对于冯荣俊以合同无效且房屋买卖最终未

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4103号上诉人（原审原告）冯荣俊，男，1976年10月30日生，汉族，某大学教师。被上诉人（原审被告）南京壹加贰联合不动产经纪有限公司，组织机构代码78710171-X，住所地江苏省南京市鼓楼区黑龙江路5-1号。法定代表人赵玉翰，该公司总经理。委托代理人孟庆旭，女，1990年7月2日生，汉族，该公司员工。上诉人冯荣俊因与被上诉人南京……