商品房预售合同纠纷 （2016）津01民终1158号

原、被告双方订立《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效应予保护。被告将所建商品房交付原告，原告在使用过程中发现该房屋存在质量问题，双方应当协商解决。在诉讼过程中经有关部门鉴定，其鉴定结论表明该商品房确实存在质量问题，对此被告应当承担相应的责任。现原告根据鉴定结论诉请要求解除合同、退回购房款及由被告承担相关损失。被告表示不同意解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在商品房买卖合同中，解除合同需满足以下三个条件1、房屋主体质量不合格不能交付使用。2、房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。从原告依据的鉴定结论看，其结论仅表明北卧室屋顶西北角楼板厚度不满足设计标准，也不满足设计规范中最小厚度标准，并未明确砼板厚度不够属于房屋主体结构问题或严重影响正常居住使用。故原告诉请解除合同证据不足，一审法院不予支持。因房屋砼板厚度不能满足设计标准也不满足设计规范，该责任在被告，故鉴定费用由被告承担。对于原告提出的其他经济损失，证据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院经调解不成，判决如

原、被告双方订立《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效应予保护。被告将所建商品房交付原告，原告在使用过程中发现该房屋存在质量问题，双方应当协商解决。在诉讼过程中经有关部门鉴定，其鉴定结论表明该商品房确实存在质量问题，对此被告应当承担相应的责任。现原告根据鉴定结论诉请要求解除合同、退回购房款及由被告承担相关损失。被告表示不同意解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在商品房买卖合同中，解除合同需满足以下三个条件1、房屋主体质量不合格不能交付使用。2、房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。3、因房屋质量问题严重影响正常居住

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1158号上诉人（原审原告）张连义，居民。委托代理人许春海，天津瀚和洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市盛鑫房地产开发有限公司，注册住所：天津宝坻节能环保工业区宝中道5号，现办公地址：天津市宝坻区渠阳大街西侧窝头河北岸售楼处。法定代表人雷建国，该公司董事长。委托代理人许正祥，该公司经理。委托代理人王连红，天津宝信律师事务所律师。……