房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终294号

1、原、被告双方于2015年11月6日签订房屋租赁合同，约定由原告租赁被告房屋，租赁期限九年，月租金900元，一次性交清所有房租。现双方对于原告是否已向被告支付房租97200元产生争议，被告称因向原告借款5万元，原告应再给被告47200元共计97200元作为房租，但原告书写收到字样之后，原告未给付被告47200元。被告称九年房租97200元是用被告向原告的借款5万元本金及违约金抵顶。双方关于用借款5万元及违约金抵顶97200元房租的说法不一，而自2015年9月28日借款5万元起，至2015年11月6日签订房屋租赁合同时，其利息（违约金)为47200元，明显过高，不符合常理，故对于原告的说法，本院不予采信。2、原告在签订合同之后并未向被告支付任何房租，原告并未一次性交清了所有房租，故原告在履行房屋租赁合同中未履行约定的条款，属于原告违约，被告以此抗辩，符合法律规定，故原告要求被告继续履行合同交付房屋及给付违约金10000元的请求，于法无据，本院不予支持。3、关于双方的借款纠纷，与本案不是同一法律关系，可另案处理。判决如下：驳回原告张海涛的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张海涛负担。本院

1、原、被告双方于2015年11月6日签订房屋租赁合同，约定由原告租赁被告房屋，租赁期限九年，月租金900元，一次性交清所有房租。现双方对于原告是否已向被告支付房租97200元产生争议，被告称因向原告借款5万元，原告应再给被告47200元共计97200元作为房租，但原告书写收到字样之后，原告未给付被告47200元。被告称九年房租97200元是用被告向原告的借款5万元本金及违约金抵顶。双方关于用借款5万元及违约金抵顶97200元房租的说法不一，而自2015年9月28日借款5万元起，至2015年11月6日签订房屋租赁合同时，其利息（违约金)为47200元，明显过高，不符合常理，故对于原告的说法，本

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终294号上诉人（原审原告）张海涛。委托代理人王新国，河北远曌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈卫强。上诉人张海涛因与被上诉人陈卫强房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初2913号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年1月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人张海涛及代理人王新国到庭……