房屋租赁合同纠纷 （2013）浙绍民终字第546号

依法成立的租赁关系受法律保护。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》依法成立，并具有法律效力。原、被告应当按照合同约定履行各自的义务。作为承租方的原告应当按照合同约定及时履行支付租金的义务，作为出租方的被告应当履行将租赁的房屋交付原告使用的义务。就被告于2011年7月17日及之后两度将上虞市华必和快餐店卷闸门锁住的行为，被告虽辩称系维护自身合法权益及保护店内财产，但其抗辩理由均无法律依据。原告虽未按双方之间的补充约定在2011年7月10日付清2011年尚欠的房租167250元，但其逾期付款时间仅7天，且双方已约定逾期付款应支付相应的滞纳金，故在原告逾期支付该期房租的情况下，被告应当行使相应的催告义务，并给其合理履行期限，在上述途径未果的情况下，方可通过相应的法律程序维护自己的合法权益。故被告辩称以锁门督促原告支付房租及行使顺序抗辩权无法律依据。被告未经催告直接于2011年7月17日及之后两度将上虞市华必和快餐店卷闸门锁住的行为致使原告订立《房屋租赁合同》的目的无法实现，原告在此情况行使合同解除权，提出解除合同有事实和法律依据，该院依法予以支持。《房屋租赁合同》解除的时间为原告行使解除权的意

依法成立的租赁关系受法律保护。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》依法成立，并具有法律效力。原、被告应当按照合同约定履行各自的义务。作为承租方的原告应当按照合同约定及时履行支付租金的义务，作为出租方的被告应当履行将租赁的房屋交付原告使用的义务。就被告于2011年7月17日及之后两度将上虞市华必和快餐店卷闸门锁住的行为，被告虽辩称系维护自身合法权益及保护店内财产，但其抗辩理由均无法律依据。原告虽未按双方之间的补充约定在2011年7月10日付清2011年尚欠的房租167250元，但其逾期付款时间仅7天，且双方已约定逾期付款应支付相应的滞纳金，故在原告逾期支付该期房租的情况下，被告应当行使相应的催告义

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第546号上诉人（被告、反诉原告）徐甲。委托代理人（特别授权代理）何某。被上诉人（原告、反诉被告）姚某某。委托代理人（特别授权代理）徐乙。上诉人徐甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省上虞市人民法院（2012）绍虞东民初字第65号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月29日公开开庭……